Kategoria: Uncategorized

Szanowni mieszkańcy,

Dziś firma MZO nie zabrała śmieci z ul.Targowej 6. Przyczyną było wyrzucenie gruzu do dwóch zwykłych kontenerów.

Dopóki kontenery z gruzem nie będą opróżnione to MZO nie będzie wywozić odpadów z tego śmietnika.

Niedozwolone jest wyrzucanie gruzu czy innych poremontowych pozostałości do śmietnika.

Takie działanie może Was narazić na przykre konsekwencje, ponieważ pozbywanie się odpadów budowlanych w ten sposób jest nielegalne. Wiele osób błędnie zakłada, że pozostałości po remontach należą do grupy odpadów komunalnych.

Według przepisów polskiego prawa gruz należy do innej kategorii śmieci, a zwykłe pojemniki nie są przeznaczone do jego gromadzenia.

Wyrzucanie gruzu do śmietnika grozi surowymi mandatami.Jeżeli planujemy remont mieszkania, balkonu itp. To jesteśmy zobowiązani do zamówienia tzw. Big bagów (worków na gruz) lub kontenera od firmy specjalizującej się wywozem gruzu.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie we współpracy z ALTIPLANO Sp. z o.o. czyni starania celem pozyskania dokumentacji niezbędnej do jak najbardziej precyzyjnego rozliczenia II półrocza 2021 roku.

W tym celu podjęte zostały działania mające na celu zgromadzenie dokumentacji bezpośrednio od Państwa którą na przestrzeni lat przekazywał Państwu poprzedni Administrator.

Przypominamy że dokumenty które należało dostarczyć to

• dokument ustalenia stawki comiesięcznych opłat wnoszonych przez właścicieli lokali który był dostarczany przez administratora w lutym 2021 roku bądź zamiennie wydruk z e-kartoteki prezentujący składowe comiesięcznych opłat.
• dokument rozliczenia za pierwsze półrocze 2021 roku który był Państwu dostarczony w lipcu 2021 roku przez poprzedniego administratora i na jego podstawie można ustalić saldo Państwa rozliczeń zużycie mediów dla lokalu stany liczników oraz wysokość nadpłaty/niedopłaty.

Dzięki powyższym dokumentom  można będzie ustalić:

• wysokość prognoz mediów jakie były ustalone indywidualnie dla każdego lokalu  a także obliczyć  jaka jest kwota ich zużycia na dany lokal (czy ponad prognozę czy też poniżej prognozy)
• wysokość dopłat/nadpłat za rozliczenie I półrocza 2021 roku

Osoby które już dostarczyły dokumentację zrealizowały pierwszy „krok milowy” jaki stoi przed Zarządem  i ALTIPLANO Sp. z o.o. aby  sumiennie i poprawnie rozliczyć  II półrocze 2021 roku.

Niestety pomimo wielu próśb i monitów część z Państwa nie dostarczyła dokumentacji.

Stosowna tabela prezentująca stan dostarczonej dokumentacji zostanie zamieszczona w najbliższych dniach w aplikacji ToMojDom.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

Do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej OLIGO PARK w Pruszkowie (dalej Zarząd) jak i do Administratora coraz częściej wpływają zgłoszenia dotyczące wprowadzania do hal garażowych dodatkowych samochodów i ich parkowania w miejscach do tego nieprzeznaczonych tj. w miejscach które stanowią część wspólną nieruchomości.

Zarząd wraz z Administratorem przeprowadził przegląd hal garażowych i rzeczywiście stwierdzono w kilku miejscach w halach garażowych podwójne parkowanie samochodów w miejscach do tego nieprzeznaczonych. Pojazdy były zaparkowane w ciągach komunikacyjnych  oraz w miejscach poza liniami wyznaczającymi miejsce do parkowania.

Właścicielom/Użytkownikom parkującym dodatkowe samochody w halach garażowych i do tego w miejscach nieprzeznaczonych została zwrócona uwaga, aby tego nie robili i usunęli dodatkowe zaparkowane samochody z hal garażowych.

Poniżej przedstawiamy Państwu w jaki sposób na prośbę Administratora zareagowali mieszkańcy parkujący w sposób niedozwolony samochody:

„Droga Pani. Jaki to jest ciąg komunikacyjny? Samochody stoją między filarami gdzie znajduje się moje miejsce parkingowe, nikomu nie przeszkadzają, nie blokują wyjścia i ścieżki ewakuacyjnej nie zachodzą także na inne miejsca parkingowe. Jakimi pani kosztami chce mnie obarczać? Za co? Pierwsze słyszę żeby wspólnota mogła na kogoś nakładać jakieś dodatkowe koszta, może to mandat, więc proszę mnie tym nie „straszyć”. Po drugie- pilotów też mi Pani nie wyłączy. Może jedynie Pani zmienić kodowanie wszystkich pilotów, ale to również nic nie da, bo musi mi Pani dać możliwość korzystania z mojej prawnej własności. Pani maila będę konsultował z prawnikiem. Pani forma komunikacji jest tragiczna, i nie życzę sobie takich form gróźb z Pani strony”

„ W odpowiedzi na poniższy mail chciałbym poinformować, że z wiedzy którą zweryfikowałem wynika, że pojazdy nikomu nie przeszkadzają. Z punktu widzenia użytkowego nie blokują drogi, nie zachodzą także na inne miejsca parkingowe. Ówczesny zarząd i administrator osiedla, nie wnosił/li uwag do sposobu parkowania pojazdów informując ,że jest to i wyłącznie sprawa między sąsiadami.

 W bilansie otwarcia po przejęciu przez Państwa zarządzania osiedlem również nie kojarzę takiego faktu. Nie wiem skąd ta nagła zmiana?? Uprzejma prośba o inną formę ew zażaleń, bezprawne parkowanie to wykonuje osoba nie należąca do wspólnoty na miejscu właściciela który na takie parkowanie nie wyraża zgody-tak na logikę, a wyłączenie pilotów i „obciążenia” zastosować u osób u których jest np problem z płatnością za czynsz i to akurat może się świetnie sprawdzić. Rozumiem Pani stanowisko w sprawie i proszę zrozumieć również moje. Osoby które wnoszą zażalenia w sprawie proszone są o przekazanie kontraktu telefonicznego celem rozmowy”

Ocenę ww. zacytowanych odpowiedzi pozostawiamy Państwu.

Niniejszym informujemy Państwa, że zgodnie z obowiązująca „Ustawą o własności lokali”, założeniami projektowymi budynku a tym samym i hal garażowych oraz przepisami pożarowymi, każdy Właściciel miejsca garażowego jest Właścicielem tylko i wyłącznie miejsca (powierzchni) wytyczonego (obrysowanego) przez żółte linie. Pozostała powierzchnia (ciągi komunikacyjne, przejścia piesze, wejścia do klatek schodowych, ściany, sufit,  znajdujące się  instalacje w halach  w tym instalacje elektryczne itd.… ) stanowi cześć wspólną nieruchomości i nie może być bez zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wykorzystywana do swoich celów prywatnych, a parkowanie dodatkowego samochodu w tym miejscu jest właśnie tego typu przykładem.

Każdy z nas Właścicieli mający miejsce postojowe w hali garażowej co miesiąc wnosi za to miejsce opłatę (eksploatacyjną i na fundusz remontowy). Osoby parkujące dodatkowy samochód nie wnoszą takich opłat co jest wielce naganne i jest cwaniactwem i żerowaniem na uczciwości pozostałych Współwłaścicieli nieruchomości w tym Współwłaścicieli hal garażowych. Przytoczone powyżej odpowiedzi Właścicieli/ Użytkowników miejsc pokazują jaki stosunek mają oni do poszanowania zasad korzystania ze wspólnej własności.

Zgodnie z założeniami projektowymi jak i przepisami ppoż. hale garażowe mają w jednoznaczny sposób określoną liczbę miejsc postojowych jak i wytyczone zgodnie z projektem i przepisami położenia miejsc postojowych poprzez obrysowanie ich liniami koloru żółtego. Do określonej w założeniach projektowych i przepisach ppoż. Ilości miejsc postojowych  zaprojektowana i przystosowana jest instalacja przeciwpożarowa  budynku jak i instalacja wentylacji i napowietrzania hal garażowych.

Stawianie dodatkowych samochodów w halach garażowych,  w miejscach do tego nieprzeznaczonych oprócz naruszania ogólnych zasada Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności korzystania z części wspólnych dodatkowo w rażący sposób narusza przepisy przeciwpożarowe i  przepisy prawa budowlanego.

W związku z tym raz jeszcze uprzejmie prosimy o nie wprowadzanie do hal garażowych dodatkowych samochodów i parkowanie ich w miejscach do tego nieprzeznaczonych. Jeśli prośba tak nie poskutkuje Zarząd Wspólnoty zgodnie z obowiązującymi przepisami i prawem podejmie stosowne działania zapobiegające tego typu nieprawidłowościom.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

W związku z coraz częstszymi zapytaniami Właścicieli dotyczącymi możliwości montażu przy miejscach postojowych w halach garażowych przyłączy (gniazdek) do ładowania samochodów o napędzie elektrycznym niniejszym informujemy, że każdy Właściciel nieruchomości przy ulicy Bolesława Prusa 43 i Targowa 6 zgodnie z Ustawą „O elektromobilności i paliwach alternatywnych” z dnia 11 stycznia 2018 r. z póź. zmianami musi uzyskać na montaż takiego przyłącza (gniazdka) formalną zgodę Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej albo Wspólnoty Mieszkaniowej. Zgoda na instalację takiego punktu będzie mogła być udzielona tylko i wyłącznie po spełnieniu warunków i wymagań opisanych ww. Ustawie.

Jednocześnie informujemy, że instalacja elektryczna znajdująca się w halach garażowych na obecną chwilę nie jest przystosowana do ładowania samochodów o napędzie elektrycznym. Dodatkowo instalacja elektryczna w halach garażowych jak i ściany, ciągi komunikacyjne oraz inne instalacje i infrastruktura są częściami wspólnymi. Bez zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wykorzystywanie  tej infrastruktury  do celów prywatnych  jest zabronione. Własnością jest tylko i wyłącznie miejsce postojowe wyznaczone liniami żółtymi na którym jest parkowany samochód. Poza tymi liniami wszystko jest traktowane jako część wspólna.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.

 

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej OLIGO PARK w Pruszkowie informuje że każdy właściciel lokalu decydując się na instalację zewnętrznych urządzeń m.in. klimatyzatora, rolet, których montaż ingeruje w części wspólne budynku takie jak elewacja, poszycie dachowe powinien zgłosić zamiar ich montażu celem uzyskania zgody Zarządu Wspólnoty.

W sytuacji jej braku i stwierdzeniu że awaria nastąpiła na skutek samowolnego montażu urządzenia to koszty związane z jej usunięciem będą obciążały właściciela w całości.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej