Szanowni Państwo,
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie (dalej: Zarząd bądź Wspólnota) informuje, że w związku z przedłożonymi do głosowania Uchwałami po stronie wielu z Państwa pojawiły się pytania i wątpliwości co do ich zasadności. Pojawiło się też wiele niepochlebnych komentarzy zarówno pod adresem Zarządu jak i samych Uchwał.
Poprzez zaproponowane Uchwały, Wspólnota dąży przede wszystkim do formalnego i jednolitego zarządzania infrastrukturą budynków wchodzących w skład naszego Osiedla. Podjęcie tych Uchwał umożliwi wprowadzenie mechanizmów, które w racjonalny ekonomicznie sposób w tym niepewnym gospodarczo okresie ułatwią funkcjonowanie Osiedla. Dlatego też to od Państwa jako Właścicieli zależy czy zostaną one podjęte czy też nie, a także czy w przyszłości pozyskamy dodatkowe przychody, które pozwolą w kolejnych latach zmniejszyć koszty konserwacji i eksploatacji części wspólnych naszego Osiedla.
Wśród wielu wątpliwości pojawiły się także pytania od „zatroskanego mieszkańca”. Pytania dotyczą tym razem monitoringu, przetwarzania danych, posiadanych uprawnień certyfikatów przez podmiot który będzie świadczył usługę na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie. Otóż na dzień dzisiejszy Zarząd nie podpisał jeszcze umowy na monitoring wizyjny. Niemniej jednak według zapewnień Podmiotu realizującego tego typu działalność posiada on jako profesjonalista wszelkie niezbędne certyfikaty i pozwolenia wymagane do świadczenia tego rodzaju usług. My natomiast jako Zarząd postaramy się aby dokumentacja ta była do Państwa wglądu celem wyeliminowania jakichkolwiek wątpliwości prawnych i trosk poszczególnych mieszkańców.
„Zatroskany mieszkaniec” również w swym wystąpieniu do Zarządu wezwał Wspólnotę/Zarząd do zaprzestania finansowania inwestycji jak również zaniechania dalszego pokrywania kosztów utrzymywania lokali nie będących częściami wspólnymi wspólnoty, a szczególnie wyodrębnionych aktem notarialnym lokali garażowych, które nie są częścią wspólną Wspólnoty albowiem zgodnie z ustawą o Własności Lokali takie działanie jest niedopuszczalne.
Zarząd informuje że wśród zaprezentowanych Państwu Uchwał znajdują się także Uchwały wprowadzające „Regulamin korzystania z garażu podziemnego” odnoszący się i obowiązujący we wszystkich halach garażowych i są one dedykowane dla poszczególnych właścicieli udziałów w halach garażowych. W treści tych Uchwał znajduje się także upoważnienie dla Wspólnoty do zarządzania halami garażowymi. Podjęte Uchwały usankcjonują dotychczasową formułę zarządzania poszczególnymi halami (G1, G2, G3, G4) celem wyeliminowania zarzutu braku legitymacji do zarządzania tym aktywem.
Istnieje ryzyko, że tak jak ma to miejsce obecnie pojawić się może wezwanie ze strony współwłaściciela udziału w nieruchomości garażowej (tym razem jest to „zatroskany współwłaściciel” z hali garażowej G3), który podważa legitymację Wspólnoty do zarządzania jego ułamkową częścią nieruchomością powołując się na brak stosownej Uchwały.
Zarząd przygotował dla wszystkich współwłaścicieli ułamkowych części hal garażowych Uchwały regulujące sposób zarządzania halami garażowymi. Tylko wyłącznie od Państwa zależy czy powierzycie Wspólnocie zarządzanie poszczególnymi halami czy też nie.
Jakie zatem będą konsekwencje braku podjęcia tych Uchwał ?
Zarząd chcąc uniknąć jakichkolwiek nieporozumień lub oskarżeń ze strony współwłaścicieli poszczególnych udziałów z hal garażowych, w których Uchwała do dnia 20 listopada 2022 roku nie zostanie przegłosowana będzie zmuszony wobec braku prawnej możliwości odstąpić od zarządzania daną halą garażową co do której dedykowana Uchwała nie zostanie podjęta.
W praktyce oznacz to że z dniem 1 grudnia 2022 roku hale garażowe których współwłaściciele poszczególnych hal garażowych nie upoważnią Wspólnoty do zarządzania nimi będą zobowiązani we własnym zakresie pokrywać wszelkie koszty związane z ich utrzymaniem tj. obligatoryjnym utrzymanie systemów ppoż,, systemów detekcji CO, systemów wentylacji, oświetlenia awaryjnego itp. oraz pokrywania oddzielnie kosztów za energie elektryczną, kosztów konserwacji infrastruktury garażu tj. sprzątania , konserwacji bram garażowych czy oświetlenia. Brak utrzymywania infrastruktury hal garażowych i ich obligatoryjnych systemów bezpieczeństwa w należytym stanie spowoduje wyłączenie z eksploatacji tych hal na mocy decyzji wydanych przez stosowne podmioty tj. Straż Pożarną, Nadzór Budowlany. Wspólnota nie weźmie w takich okolicznościach odpowiedzialności za bezpieczne użytkowanie hal garażowych.
Na dzień dzisiejszy wobec formalnego wpływu do Zarządu wezwania ze strony „zatroskanego współwłaściciela hali garażowej G3” w sytuacji braku podjęcia uchwały dedykowanej dla tej nieruchomości z dniem 1 grudnia 2022r. Zarząd nie będzie nią zarządzał. Zarząd natomiast Wspólnoty Mieszkaniowej będzie żądał od Współwłaścicieli hali garażowej G3 udokumentowania wszelkich działań odnoszących się do prawidłowego działania i konserwowania systemów w halach garażowych oraz utrzymywania infrastruktury hal garażowych zgodnie z przepisami i zaleceniami Wspólnoty. W przypadku stwierdzenia jakikolwiek uchybień i nieprawidłowości Zarząd będzie wnioskował do odpowiednich organów o wyłączenie hali garażowej z eksploatacji. Wspólnota do czasu wyodrębnienia zasilania hal w energie elektryczną będzie żądała pokrywania kosztów za pobór energii elektrycznej z części wspólnej nieruchomości zarządzanej przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Zarząd kierując powyższe apeluje do Wszystkich Państwa o rozsądek w głosowaniu. Prośba aby jeszcze raz pokazać „zatroskanemu właścicielowi” tak jak to miało miejsce na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie „uniwersalnego kodu” że zwycięża zdrowy rozsądek a nie niczym nieuzasadnione żądania jednostki.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej