Szanowni Państwo,
Do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej OLIGO PARK w Pruszkowie (dalej Zarząd) jak i do Administratora coraz częściej wpływają zgłoszenia dotyczące wprowadzania do hal garażowych dodatkowych samochodów i ich parkowania w miejscach do tego nieprzeznaczonych tj. w miejscach które stanowią część wspólną nieruchomości.
Zarząd wraz z Administratorem przeprowadził przegląd hal garażowych i rzeczywiście stwierdzono w kilku miejscach w halach garażowych podwójne parkowanie samochodów w miejscach do tego nieprzeznaczonych. Pojazdy były zaparkowane w ciągach komunikacyjnych oraz w miejscach poza liniami wyznaczającymi miejsce do parkowania.
Właścicielom/Użytkownikom parkującym dodatkowe samochody w halach garażowych i do tego w miejscach nieprzeznaczonych została zwrócona uwaga, aby tego nie robili i usunęli dodatkowe zaparkowane samochody z hal garażowych.
Poniżej przedstawiamy Państwu w jaki sposób na prośbę Administratora zareagowali mieszkańcy parkujący w sposób niedozwolony samochody:
„Droga Pani. Jaki to jest ciąg komunikacyjny? Samochody stoją między filarami gdzie znajduje się moje miejsce parkingowe, nikomu nie przeszkadzają, nie blokują wyjścia i ścieżki ewakuacyjnej nie zachodzą także na inne miejsca parkingowe. Jakimi pani kosztami chce mnie obarczać? Za co? Pierwsze słyszę żeby wspólnota mogła na kogoś nakładać jakieś dodatkowe koszta, może to mandat, więc proszę mnie tym nie „straszyć”. Po drugie- pilotów też mi Pani nie wyłączy. Może jedynie Pani zmienić kodowanie wszystkich pilotów, ale to również nic nie da, bo musi mi Pani dać możliwość korzystania z mojej prawnej własności. Pani maila będę konsultował z prawnikiem. Pani forma komunikacji jest tragiczna, i nie życzę sobie takich form gróźb z Pani strony”
„ W odpowiedzi na poniższy mail chciałbym poinformować, że z wiedzy którą zweryfikowałem wynika, że pojazdy nikomu nie przeszkadzają. Z punktu widzenia użytkowego nie blokują drogi, nie zachodzą także na inne miejsca parkingowe. Ówczesny zarząd i administrator osiedla, nie wnosił/li uwag do sposobu parkowania pojazdów informując ,że jest to i wyłącznie sprawa między sąsiadami.
W bilansie otwarcia po przejęciu przez Państwa zarządzania osiedlem również nie kojarzę takiego faktu. Nie wiem skąd ta nagła zmiana?? Uprzejma prośba o inną formę ew zażaleń, bezprawne parkowanie to wykonuje osoba nie należąca do wspólnoty na miejscu właściciela który na takie parkowanie nie wyraża zgody-tak na logikę, a wyłączenie pilotów i „obciążenia” zastosować u osób u których jest np problem z płatnością za czynsz i to akurat może się świetnie sprawdzić. Rozumiem Pani stanowisko w sprawie i proszę zrozumieć również moje. Osoby które wnoszą zażalenia w sprawie proszone są o przekazanie kontraktu telefonicznego celem rozmowy”
Ocenę ww. zacytowanych odpowiedzi pozostawiamy Państwu.
Niniejszym informujemy Państwa, że zgodnie z obowiązująca „Ustawą o własności lokali”, założeniami projektowymi budynku a tym samym i hal garażowych oraz przepisami pożarowymi, każdy Właściciel miejsca garażowego jest Właścicielem tylko i wyłącznie miejsca (powierzchni) wytyczonego (obrysowanego) przez żółte linie. Pozostała powierzchnia (ciągi komunikacyjne, przejścia piesze, wejścia do klatek schodowych, ściany, sufit, znajdujące się instalacje w halach w tym instalacje elektryczne itd.… ) stanowi cześć wspólną nieruchomości i nie może być bez zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wykorzystywana do swoich celów prywatnych, a parkowanie dodatkowego samochodu w tym miejscu jest właśnie tego typu przykładem.
Każdy z nas Właścicieli mający miejsce postojowe w hali garażowej co miesiąc wnosi za to miejsce opłatę (eksploatacyjną i na fundusz remontowy). Osoby parkujące dodatkowy samochód nie wnoszą takich opłat co jest wielce naganne i jest cwaniactwem i żerowaniem na uczciwości pozostałych Współwłaścicieli nieruchomości w tym Współwłaścicieli hal garażowych. Przytoczone powyżej odpowiedzi Właścicieli/ Użytkowników miejsc pokazują jaki stosunek mają oni do poszanowania zasad korzystania ze wspólnej własności.
Zgodnie z założeniami projektowymi jak i przepisami ppoż. hale garażowe mają w jednoznaczny sposób określoną liczbę miejsc postojowych jak i wytyczone zgodnie z projektem i przepisami położenia miejsc postojowych poprzez obrysowanie ich liniami koloru żółtego. Do określonej w założeniach projektowych i przepisach ppoż. Ilości miejsc postojowych zaprojektowana i przystosowana jest instalacja przeciwpożarowa budynku jak i instalacja wentylacji i napowietrzania hal garażowych.
Stawianie dodatkowych samochodów w halach garażowych, w miejscach do tego nieprzeznaczonych oprócz naruszania ogólnych zasada Wspólnoty Mieszkaniowej, a w szczególności korzystania z części wspólnych dodatkowo w rażący sposób narusza przepisy przeciwpożarowe i przepisy prawa budowlanego.
W związku z tym raz jeszcze uprzejmie prosimy o nie wprowadzanie do hal garażowych dodatkowych samochodów i parkowanie ich w miejscach do tego nieprzeznaczonych. Jeśli prośba tak nie poskutkuje Zarząd Wspólnoty zgodnie z obowiązującymi przepisami i prawem podejmie stosowne działania zapobiegające tego typu nieprawidłowościom.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
