Autor: admin

Szanowni Państwo,

Informujemy, że w związku z ociepleniem, z dachu budynku Prusa 43 może spadać topniejący lód i śnieg. Szczególnie duże niebezpieczeństwo jest od strony ul. Pogodnej nad trawnikiem pomiędzy klatką I oraz P (tam wyprowadzane są psy) oraz wzdłuż chodnika (pomiędzy klatkami C oraz I).

Prosimy o zachowanie szczególnej ostrożności.

Szanowni Państwo, 

W związku z tym że w ostatnim czasie ze strony jednego z mieszkańców/właścicielizostał sformułowany pod adresem Administratora, Ochrony i Zarządu zarzut sprawowania nienależytej pieczy na pozostawianymi w pomieszczeniu ochrony przesyłkami kurierskich w imieniu Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej informujemy że za pozostawiane w przedsionku pomieszczenia ochrony przesyłki nie odpowiada zarówno Administracja, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ani też Ochrona.

Umieszczane przez kurierów/dostawców w pomieszczeniu ochrony paczki zostawiane są tylko i wyłącznie na odpowiedzialność zamawiającego/odbiorcy. Ani pracownicy Ochrony ani pracownicy Administracji nie potwierdzają dostarczenia przesyłek i przyjęcia ich na stan.

Również w umowach dotyczących ochrony osiedla jak i w umowie dotyczącej zarządzania częścią wspólną nie ma zapisów odnoszących się do ponoszenia odpowiedzialności za pozostawiane przesyłki. Pozostawianie przesyłek przez kurierów w pomieszczeniu ochrony zostało w sposób nieformalny ustalone przez Developera oraz poprzedniego Zarządcę.

W ramach wprowadzanych przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zmian mających na celu obniżenie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną na bieżąco wdrażane są rozwiązania mające na celu finalne zmniejszenie comiesięcznych obciążeń. Przykładem takich działań są miedzy innymi Uchwały nr 8/2022 i 9/2022 gdzie racjonalne gospodarowanie majątkiem Wspólnoty może przynieść realne korzyści dla wszystkich właścicieli.

W kolejnym roku kalendarzowym w związku z dokonaną modernizacją monitoringu Wspólnota Mieszkaniowa będzie stopniowo przechodzić z ochrony stacjonarnej osiedla na zdalną ochronę osiedla poprzez tzw monitoring wizyjny.

Skutkiem braku ochrony stacjonarnej będzie brak dostępu do pomieszczenia ochrony co oznacza również że z dniem 1 stycznia 2023 roku pomieszczenie to nie będzie spełniało nieformalnego punktu pozostawiania przesyłek.

W związku z powyższym uprzejmie prosimy o nie wskazywanie już kurierom pomieszczenia ochrony jako punktu pozostawiania przesyłek. Prosimy jednocześnie o jak najszybsze zabranie pozostawionych dotychczas przesyłek w tym pomieszczeniu.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Edit: Szanowni Państwo, aby zrezygnować całkowicie z ochrony stacjonarnej Wspólnota mieszkaniowa musi podjąć taką uchwałę. Projekt stosownej uchwały w tym temacie będzie przygotowany na zebranie które odbędzie się w pierwszym kwartale 2023.

Jednakże z dniem 1 stycznia 2023 roku pomieszczenie ochrony nie będzie spełniało punktu pozostawienia przesyłek kurierskich.

Szanowni Państwo,

w związku z wystąpieniem grupy 5 właścicieli mieszkań posiadających ogrody zimowe w budynku przy ul. Targowej 6 w sprawie zlecenia przez Zarząd na koszt Wspólnoty Mieszkaniowej mycia przeszkleń dwa razy w roku, Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej poddaje pod głosowanie właścicieli lokali uchwałę w tej sprawie.

Prosimy o zapoznanie się z treścią uchwały nr 10/2022 oraz załącznikami do niej tj. z wnioskiem o zlecenie mycia oraz z odpowiedzią Zarządu i oddanie głosu w przedmiotowej kwestii na karcie do głosowania lub w formie elektronicznej za pośrednictwem systemu TOMOJDOM.

Wydruk uchwały wraz z kartą zostanie dostarczony do Państwa skrzynek pocztowych.Podpisaną kartę do głosowania można wrzucić do skrzynki administracyjnej znajdującej się w klatce C lub odesłać mailowo na adres: o.klaus@altiplano.pl

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie (dalej: Zarząd bądź Wspólnota) informuje, że w związku z przedłożonymi do głosowania Uchwałami po stronie wielu z Państwa pojawiły  się  pytania i wątpliwości co do ich zasadności. Pojawiło się też wiele niepochlebnych komentarzy zarówno pod adresem Zarządu jak i samych Uchwał.   

Poprzez zaproponowane Uchwały, Wspólnota dąży przede wszystkim do formalnego i jednolitego zarządzania infrastrukturą budynków wchodzących w skład naszego Osiedla. Podjęcie tych Uchwał umożliwi  wprowadzenie mechanizmów, które w racjonalny ekonomicznie sposób w tym niepewnym gospodarczo okresie ułatwią funkcjonowanie Osiedla. Dlatego też to od Państwa jako Właścicieli zależy czy zostaną one podjęte czy też nie, a także czy w przyszłości pozyskamy dodatkowe przychody, które pozwolą w kolejnych latach zmniejszyć koszty konserwacji i eksploatacji części wspólnych naszego Osiedla.

Wśród wielu wątpliwości pojawiły się także pytania od „zatroskanego mieszkańca”. Pytania dotyczą tym razem monitoringu, przetwarzania danych, posiadanych uprawnień certyfikatów przez podmiot który będzie świadczył  usługę na rzecz  Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie. Otóż na dzień dzisiejszy Zarząd nie podpisał jeszcze umowy na monitoring wizyjny. Niemniej jednak według zapewnień Podmiotu realizującego tego typu działalność posiada on jako profesjonalista wszelkie niezbędne certyfikaty i pozwolenia wymagane do świadczenia tego rodzaju usług.  My natomiast jako Zarząd postaramy się aby dokumentacja ta była do Państwa wglądu celem wyeliminowania jakichkolwiek wątpliwości prawnych i trosk poszczególnych mieszkańców.

„Zatroskany mieszkaniec” również w swym wystąpieniu do Zarządu wezwał Wspólnotę/Zarząd do zaprzestania finansowania inwestycji jak również zaniechania dalszego pokrywania kosztów utrzymywania lokali nie będących częściami wspólnymi wspólnoty, a szczególnie wyodrębnionych aktem notarialnym lokali garażowych, które nie są częścią wspólną Wspólnoty albowiem zgodnie z ustawą o Własności Lokali takie działanie jest niedopuszczalne.

Zarząd informuje że wśród zaprezentowanych Państwu Uchwał znajdują się także Uchwały wprowadzające „Regulamin korzystania z garażu podziemnego” odnoszący się i obowiązujący we wszystkich halach garażowych i są one dedykowane dla poszczególnych właścicieli udziałów w halach garażowych. W treści tych Uchwał znajduje się także upoważnienie dla Wspólnoty do zarządzania halami garażowymi. Podjęte Uchwały usankcjonują dotychczasową formułę zarządzania poszczególnymi halami (G1, G2, G3, G4) celem wyeliminowania zarzutu braku legitymacji do zarządzania tym aktywem.  

Istnieje ryzyko, że tak jak ma to miejsce obecnie pojawić się może wezwanie ze strony współwłaściciela udziału w nieruchomości garażowej (tym razem jest to „zatroskany współwłaściciel” z hali garażowej  G3),  który podważa legitymację Wspólnoty do zarządzania jego ułamkową częścią nieruchomością powołując się na brak stosownej Uchwały.

Zarząd przygotował dla wszystkich współwłaścicieli ułamkowych części hal garażowych Uchwały regulujące sposób zarządzania halami garażowymi. Tylko wyłącznie od Państwa zależy czy powierzycie Wspólnocie zarządzanie poszczególnymi halami czy też nie.

Jakie zatem będą konsekwencje braku podjęcia tych Uchwał ?

Zarząd chcąc uniknąć jakichkolwiek nieporozumień lub oskarżeń ze strony współwłaścicieli poszczególnych udziałów z hal garażowych, w których Uchwała do dnia 20 listopada 2022 roku nie zostanie przegłosowana będzie zmuszony wobec braku prawnej możliwości  odstąpić od  zarządzania daną halą garażową co do której dedykowana Uchwała nie zostanie podjęta.

W praktyce oznacz to że z dniem 1 grudnia 2022 roku hale garażowe których współwłaściciele poszczególnych hal garażowych nie upoważnią Wspólnoty do zarządzania nimi będą zobowiązani we własnym zakresie pokrywać wszelkie koszty związane z ich utrzymaniem tj. obligatoryjnym utrzymanie systemów ppoż,, systemów detekcji CO, systemów wentylacji, oświetlenia awaryjnego itp. oraz pokrywania oddzielnie kosztów za energie elektryczną, kosztów konserwacji infrastruktury garażu tj. sprzątania , konserwacji bram garażowych czy oświetlenia. Brak utrzymywania infrastruktury hal garażowych i ich obligatoryjnych systemów bezpieczeństwa w należytym stanie spowoduje wyłączenie z eksploatacji tych hal na mocy decyzji wydanych przez stosowne podmioty tj. Straż Pożarną, Nadzór Budowlany. Wspólnota nie weźmie w takich okolicznościach odpowiedzialności za bezpieczne użytkowanie hal garażowych.

Na dzień dzisiejszy wobec formalnego wpływu do Zarządu wezwania ze strony „zatroskanego współwłaściciela hali garażowej G3” w sytuacji braku podjęcia uchwały dedykowanej dla tej nieruchomości z dniem 1 grudnia 2022r. Zarząd nie będzie nią zarządzał. Zarząd natomiast Wspólnoty Mieszkaniowej będzie żądał od Współwłaścicieli hali garażowej G3 udokumentowania wszelkich działań odnoszących się do prawidłowego działania i konserwowania systemów w halach garażowych oraz utrzymywania  infrastruktury hal garażowych zgodnie z przepisami i zaleceniami Wspólnoty. W przypadku stwierdzenia jakikolwiek uchybień i nieprawidłowości Zarząd będzie wnioskował do odpowiednich organów o wyłączenie hali garażowej z eksploatacji. Wspólnota do czasu wyodrębnienia zasilania hal w energie elektryczną będzie żądała pokrywania kosztów za pobór energii elektrycznej z części wspólnej nieruchomości zarządzanej przez Wspólnotę Mieszkaniową.

Zarząd kierując powyższe apeluje do Wszystkich Państwa o rozsądek w głosowaniu. Prośba aby jeszcze raz pokazać „zatroskanemu właścicielowi” tak jak to miało miejsce na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie „uniwersalnego kodu” że zwycięża zdrowy rozsądek a nie niczym nieuzasadnione żądania jednostki.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park w Pruszkowie w ramach realizowanych działań zmierzających do optymalizacji ponoszonych przez Nas wszystkich jako właściciel kosztów utrzymania powierzchni wspólnych,celem zminimalizowania prawdopodobieństwa kolejnego ich wzrostu informuje, że w najbliższych dniach do Państwa dyspozycji zostaną przedstawione Uchwały dotyczące wyrażenia zgody na:

• wynajem pomieszczeń wspólnych znajdujących się w budynkach przy ul. Prusa 43 i ul. Targowej 6

• wynajem miejsc postojowych naziemnych znajdujących się na parkingu zewnętrznym, zlokalizowanym na terenie działki należącej do Wspólnoty na rogu ul. Pogodnej i ul. Targowej w Pruszkowie

oraz Uchwały wprowadzające „Regulamin korzystania z garażu podziemnego” odnoszący się i obowiązujący we wszystkich halach garażowych na terenie nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej OLIGO PARK dedykowane dla poszczególnych właściciel udziałów w halach garażowych.

Uzasadnieniem poddania pod głosowanie powyższych Uchwał są kwestie ekonomiczne związane z tym że w niektórych obszarach Wspólnota może wygenerować dodatkowe przychody, które w przyszłości zasilą m.in. fundusz remontowy, pozwolą „bez sięgania do Państwa kieszeni” na dokonanie bieżących napraw i przeglądów. W zakresie Uchwał dotyczących hal garażowych w ostatnim czasie zauważono szereg nieprawidłowości i nadużyć związanych z ich użytkowaniem. O ile część właścicieli bagatelizuje pewne nieuprawnione indywidualne działania to dla bezpieczeństwa i komfortu ogółu niezbędne jest usankcjonowanie zasad korzystania z garażu podziemnego w oparciu o przedstawiony regulamin.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Dnia 2 listopada 2022 roku Pan Karol Polański złożył rezygnację z funkcji Członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Oligo Park.

Pan Karol życzy Zarządowi dalszej owocnej pracy na rzecz naszej Wspólnoty.

 Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni mieszkańcy,

W ostatni dzień października przypada HALLOWEEN i będzie możliwość jak co roku zorganizowania zabawy „Cukierek albo psikus”. Dzieci będą chodziły od mieszkania do mieszkania.

Z tego powodu mamy propozycję dla Państwa kto chce się bawić razem z dzieciakami w zabawę Halloween aby przyozdobił (oznaczył) swoje drzwi wejściowe tak aby dzieciaki wiedziały gdzie mogą zadzwonić i nie będą przegonione.

Rodziców bardzo prosimy żeby przekazali swoim pociechom aby dzwoniły TYLKO do sąsiadów którzy maja przyozdobione drzwi a tym którzy nie otwierają z różnych powodów ich nie malowały ( nie niszczyli).

Rodziców młodszych dzieci prosimy aby pociechy biorące udział w zabawie chodziły pod opieką dorosłych lub starszego rodzeństwa po osiedlu.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej

Szanowni Państwo,

Uprzejmie informujemy, że w środę 19 października, odbędzie się kontrola garaży, którą wykona Państwowa Straż Pożarna.

W związku z tym bardzo prosimy o zabranie z garażu WSZYSTKICH rzeczy, które nie są pojazdami i mogą być łatwopalne, bądź spowodować zadymienie – mebli, zgrzewek napojów, zapasów żywności, opakowań po olejach i innych płynach samochodowych itp. Jeżeli Wspólnota otrzyma karę finansową, obciążeni zostaną właściciele tych miejsc postojowych, na których stwierdzono nieprawidłowości.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej